نمونه دادخواست الزام به اخذ پایان‌کار و انجام مقدمات تنظیم سند رسمی

خواهان

……………..

خوانده

……………..

خواسته

الزام خوانده به اخذ پایان‌کار و انجام کلیه مقدمات قانونی و اداری لازم جهت تنظیم سند رسمی انتقال ملک، حسب تعهدات قراردادی

دلایل و منضمات

۱. مبایعه‌نامه / قرارداد مورخ ……………..
۲. سند مالکیت و مدارک ثبتی ملک، حسب مورد
۳. رسیدهای پرداخت ثمن و تعهدات انجام‌شده از سوی خواهان
۴. اظهارنامه رسمی، حسب مورد
۵. مدارک و مکاتبات مربوط به پیگیری اخذ پایان‌کار
۶. استعلام‌ها و سوابق ثبتی و شهرداری، حسب مورد
۷. گواهی عدم انجام تعهد، حسب مورد
۸. سایر اسناد و مدارک مؤید تعهد خوانده

شرح دادخواست

ریاست محترم دادگاه عمومی حقوقی شهرستان ……………..

با سلام و احترام

اینجانب به موجب قرارداد / مبایعه‌نامه مورخ ……………..، ملک / واحد ساختمانی واقع در …………….. به پلاک ثبتی …………….. را از خوانده خریداری نموده‌ام. مطابق مفاد قرارداد، انجام اقدامات لازم جهت اخذ پایان‌کار و فراهم‌کردن مقدمات قانونی و اداری لازم برای انتقال رسمی ملک، بر عهده خوانده قرار گرفته است.

با وجود انجام تعهدات قراردادی از سوی اینجانب، خوانده تاکنون نسبت به انجام تعهدات مذکور اقدام نکرده و در نتیجه امکان انجام تشریفات قانونی و تنظیم سند رسمی نیز فراهم نشده است.

[مورد یا موارد متناسب با پرونده انتخاب و سایر موارد حذف شود]

• خوانده علی‌رغم تعهد صریح قراردادی، تاکنون برای اخذ پایان‌کار اقدام نکرده است.
• خوانده اقدامات لازم را آغاز کرده، اما از تکمیل فرآیند اخذ پایان‌کار خودداری نموده است.
• وجود تخلفات ساختمانی / موانع اداری موجب توقف صدور پایان‌کار شده و رفع و پیگیری آن، مطابق قرارداد، بر عهده خوانده بوده است.
• خوانده با وجود دریافت تمام یا بخش عمده ثمن معامله، از انجام اقدامات لازم برای اخذ پایان‌کار خودداری می‌کند.
• مهلت مقرر برای انجام تعهدات خوانده سپری شده، لیکن وی بدون عذر موجه از اجرای تعهد خود امتناع می‌نماید.
• علی‌رغم مراجعات و درخواست‌های مکرر خواهان، خوانده از پیگیری امور مربوط به پایان‌کار و سایر مقدمات انتقال رسمی خودداری کرده است.
• خوانده علی‌رغم ارسال اظهارنامه رسمی، نسبت به اجرای تعهدات قراردادی خود اقدامی ننموده است.
• عدم اخذ پایان‌کار موجب شده امکان انجام سایر مقدمات قانونی و ثبتی لازم برای تنظیم سند رسمی فراهم نشود.
• خوانده انجام اقدامات لازم برای رفع موانع اداری / پرداخت عوارض / رفع تخلفات ساختمانی / اخذ گواهی‌های لازم / تهیه مدارک مورد نیاز را، حسب تعهد قراردادی، انجام نداده است.
• سایر علل و توضیحات مربوط به عدم انجام تعهد: ……………..

با توجه به اینکه اخذ پایان‌کار و انجام مقدمات قانونی و اداری لازم، حسب قرارداد بر عهده خوانده قرار گرفته و امتناع وی موجب جلوگیری از اجرای تعهدات قراردادی و تضییع حقوق اینجانب شده است، الزام قضایی وی به انجام تعهدات مذکور مورد تقاضاست.

لذا با عنایت به مراتب فوق و مستندات پیوست، تقاضای صدور حکم بر الزام خوانده به اخذ پایان‌کار و انجام کلیه اقدامات و مقدمات قانونی، اداری و ثبتی لازم جهت فراهم‌شدن امکان تنظیم سند رسمی انتقال ملک موضوع قرارداد را دارم.

با احترام
نام و نام خانوادگی خواهان: ……………..
شماره ملی: ……………..
شماره تماس: ……………..
نشانی: ……………..
تاریخ: ……………..
امضاء

نمونه دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی ملک

خواهان

……………..

خوانده

……………..

خواسته

الزام خوانده به حضور در دفترخانه اسناد رسمی و تنظیم سند رسمی انتقال ملک موضوع قرارداد / مبایعه‌نامه مورخ …………….. به نام خواهان، به انضمام کلیه خسارات قانونی و قراردادی قابل مطالبه، حسب مورد

دلایل و منضمات

۱. مبایعه‌نامه / قرارداد مورخ ……………..
۲. تصویر سند مالکیت ملک، حسب مورد
۳. رسیدها و مدارک پرداخت ثمن معامله
۴. اظهارنامه رسمی ارسالی به خوانده، حسب مورد
۵. گواهی عدم حضور در دفترخانه، حسب مورد
۶. مدارک مربوط به تعیین وقت دفترخانه
۷. استعلام ثبتی و سایر سوابق مربوط به ملک، حسب مورد
۸. شهادت شهود و استشهادیه، عندالاقتضاء
۹. سایر اسناد و مدارک مؤید ادعا

شرح دادخواست

ریاست محترم دادگاه عمومی حقوقی شهرستان ……………..

با سلام و احترام

اینجانب به موجب قرارداد / مبایعه‌نامه مورخ ……………..، ملک واقع در …………….. به پلاک ثبتی …………….. را از خوانده خریداری نموده‌ام. مطابق مفاد قرارداد، خوانده متعهد بوده است در تاریخ …………….. در دفترخانه اسناد رسمی حاضر شده و نسبت به تنظیم و انتقال سند رسمی ملک به نام اینجانب اقدام نماید.

اینجانب نیز تعهدات قراردادی خود، از جمله پرداخت ثمن معامله، را مطابق توافق انجام داده‌ام؛ با این حال، خوانده علی‌رغم فرارسیدن موعد مقرر، از حضور در دفترخانه و تنظیم سند رسمی خودداری نموده است.

[مورد یا موارد متناسب با پرونده انتخاب و سایر موارد حذف شود]

• خوانده با وجود دریافت تمام / بخش عمده ثمن معامله، از انتقال رسمی ملک خودداری کرده است.
• خوانده بدون ارائه دلیل موجه، حضور در دفترخانه را به دفعات به تعویق انداخته است.
• خوانده علی‌رغم تعیین وقت دفترخانه، در موعد مقرر حاضر نشده و از انجام تعهد خود امتناع کرده است.
• خوانده با وجود ارسال اظهارنامه رسمی و دعوت به انجام تعهد، از حضور در دفترخانه خودداری نموده است.
• خوانده انجام امور و مقدمات لازم برای انتقال رسمی را به تأخیر انداخته و در نتیجه، امکان تنظیم سند در موعد مقرر فراهم نشده است.
• خوانده به بهانه‌های مختلف از جمله …………….. از انجام تعهد قراردادی خودداری کرده است.
• خوانده با وجود تعهد صریح مندرج در قرارداد، تاکنون اقدام مؤثری برای انتقال رسمی ملک انجام نداده است.
• خوانده مدعی وجود مانعی برای انتقال رسمی ملک شده، لیکن با وجود امکان رفع مانع، اقدامی برای رفع آن انجام نداده است.
• خوانده از ارائه مدارک و مستندات لازم برای انجام تشریفات انتقال رسمی خودداری کرده است.
• علی‌رغم مراجعات و درخواست‌های مکرر اینجانب، خوانده از اجرای تعهد قراردادی خود امتناع نموده است.
• سایر دلایل و جهات امتناع یا سهل‌انگاری خوانده: ……………..

با توجه به انعقاد قرارداد معتبر میان طرفین، انجام تعهدات قراردادی از سوی اینجانب و تعهد صریح خوانده به انتقال رسمی ملک، ادامه خودداری وی از حضور در دفترخانه و تنظیم سند رسمی، موجب تضییع حقوق اینجانب شده است.

با وجود تلاش‌های انجام‌شده برای حل موضوع و اجرای تعهد از طریق توافق و مراجعه به دفترخانه، خوانده از انجام تعهد خودداری نموده و اینجانب ناگزیر از مراجعه به مرجع قضایی شده‌ام.

لذا با عنایت به مراتب فوق و مستندات پیوست، تقاضای صدور حکم بر الزام خوانده به حضور در دفترخانه اسناد رسمی و تنظیم سند رسمی انتقال ملک موضوع قرارداد به نام اینجانب و نیز حسب مورد، محکومیت وی به پرداخت خسارات و وجه‌التزام قراردادی قابل مطالبه را دارم.

با احترام
نام و نام خانوادگی خواهان: ……………..
شماره ملی: ……………..
شماره تماس: ……………..
نشانی: ……………..
تاریخ: ……………..
امضاء