نمونه دادخواست فسخ اجاره‌نامه و تخلیه ملک

خواهان

……………..

خوانده

……………..

خواسته

۱. صدور حکم بر تأیید/اعلام فسخ اجاره‌نامه مورخ …………….. به علت ……………..

۲. صدور حکم بر تخلیه و تحویل مورد اجاره به خواهان

دلایل و منضمات

۱. اجاره‌نامه مورخ ……………..
۲. سند مالکیت یا مدارک مثبت سمت و مالکیت خواهان
۳. مدارک مربوط به عدم پرداخت اجاره‌بها، حسب مورد
۴. اظهارنامه رسمی، حسب مورد
۵. رسیدها و مدارک پرداخت یا عدم پرداخت اجاره‌بها
۶. مدارک و مستندات مربوط به تخلف مستأجر از شروط قرارداد
۷. شهادت شهود و استشهادیه، حسب مورد
۸. تأمین دلیل، گزارش کارشناسی یا تحقیقات محلی، حسب مورد
۹. سایر اسناد و مدارک مؤید تخلف خوانده

شرح دادخواست

ریاست محترم دادگاه عمومی حقوقی شهرستان ……………..

با سلام و احترام

اینجانب به موجب اجاره‌نامه مورخ ……………..، ملک واقع در …………….. را برای مدت …………….. به خوانده اجاره داده‌ام. مطابق مفاد قرارداد، خوانده متعهد به رعایت کلیه شروط و تعهدات مندرج در اجاره‌نامه بوده و در صورت تحقق تخلف ……………..، حسب مفاد قرارداد، برای اینجانب حق فسخ ایجاد شده است.

با وجود این، خوانده از اجرای تعهدات خود خودداری نموده و تخلف وی موجب تحقق حق فسخ و ضرورت تخلیه مورد اجاره شده است.

[مورد یا موارد متناسب با پرونده انتخاب و سایر موارد حذف شود]

• خوانده اجاره‌بهای مقرر را در موعدهای تعیین‌شده پرداخت نکرده و مبلغ …………….. بابت اجاره‌بهای معوقه باقی مانده است.
• خوانده با وجود دریافت اخطار و مطالبه، همچنان از پرداخت اجاره‌بهای معوقه خودداری کرده است.
• خوانده برخلاف شرط صریح قرارداد، مورد اجاره را کلاً یا جزئاً به شخص دیگری واگذار کرده است.
• خوانده بدون اجازه موجر، مورد اجاره را در اختیار شخص ثالث قرار داده یا منافع آن را به دیگری منتقل نموده است.
• خوانده از ملک برخلاف منظور و کاربری تعیین‌شده در قرارداد استفاده کرده است.
• خوانده بدون اجازه موجر در مورد اجاره تغییرات یا اقدامات غیرمجاز انجام داده است.
• خوانده نسبت به مورد اجاره مرتکب تعدی یا تفریط شده و موجب ورود خسارت به ملک گردیده است.
• خوانده از انجام یکی از تعهدات اساسی مندرج در اجاره‌نامه به شرح …………….. خودداری کرده است.
• خوانده برخلاف شرط قراردادی، اقدام به …………….. نموده است.
• با وجود تحقق شرط فسخ مندرج در اجاره‌نامه، خوانده از تخلیه و تحویل ملک خودداری می‌کند.
• سایر تخلفات و جهات تحقق حق فسخ: ……………..

با توجه به تحقق تخلف مذکور و وجود حق فسخ برای خواهان، ادامه رابطه استیجاری برخلاف اراده و حقوق قراردادی اینجانب بوده و خوانده نیز علی‌رغم مطالبه و اعلام موضوع، از تخلیه و تحویل مورد اجاره خودداری می‌نماید.

[در صورت وجود اظهارنامه]

متعاقباً طی اظهارنامه شماره …………….. مورخ ……………..، مراتب فسخ و مطالبه تخلیه و تحویل ملک به خوانده اعلام گردید؛ با این حال، خوانده همچنان از تخلیه و تحویل مورد اجاره امتناع می‌نماید.

بنابراین با توجه به اجاره‌نامه، تخلف محقق‌شده و مدارک و مستندات پیوست، تقاضای رسیدگی و صدور حکم بر تأیید/اعلام فسخ اجاره‌نامه مورخ …………….. و تخلیه و تحویل مورد اجاره به خواهان را دارم.

همچنین، حسب مورد، محکومیت خوانده به پرداخت اجاره‌بهای معوقه، اجرت‌المثل ایام تصرف پس از فسخ و سایر خسارات قابل مطالبه نیز مورد درخواست است.

با احترام
نام و نام خانوادگی خواهان: ……………..
شماره ملی: ……………..
شماره تماس: ……………..
نشانی: ……………..
تاریخ: ……………..
امضاء

نمونه درخواست صدور دستور تخلیه فوری

درخواست‌کننده

……………..

طرف درخواست

……………..

خواسته

صدور دستور تخلیه عین مستأجره واقع در …………….. به علت انقضای مدت اجاره و تحویل آن به درخواست‌کننده

دلایل و منضمات

۱. تصویر اجاره‌نامه
۲. مدارک هویتی درخواست‌کننده
۳. سند مالکیت یا مدارک مثبت سمت موجر
۴. مدارک مربوط به انقضای مدت اجاره
۵. مدارک مربوط به ثبت قرارداد و شناسه / کد رهگیری، حسب مورد
۶. سایر مدارک مرتبط

شرح درخواست

ریاست محترم مرجع صالح

با سلام و احترام

اینجانب به موجب اجاره‌نامه مورخ ……………..، ملک واقع در …………….. را برای مدت …………….. از تاریخ …………….. تا تاریخ …………….. به طرف درخواست اجاره داده‌ام.

اجاره‌نامه تنظیم‌شده واجد شرایط قانونی لازم برای صدور دستور تخلیه بوده و مدت اجاره نیز در تاریخ …………….. منقضی شده است. با وجود پایان مدت اجاره، طرف درخواست تاکنون از تخلیه و تحویل مورد اجاره خودداری نموده و همچنان ملک را در تصرف دارد.

[مورد یا موارد متناسب با وضعیت انتخاب و سایر موارد حذف شود]

• مدت اجاره در تاریخ …………….. به پایان رسیده و با وجود انقضای مدت، مستأجر ملک را تخلیه نکرده است.
• پس از پایان مدت اجاره، هیچ توافقی برای تمدید قرارداد میان طرفین صورت نگرفته است.
• درخواست‌کننده پس از پایان مدت اجاره، تخلیه و تحویل ملک را از مستأجر مطالبه کرده، لیکن وی از تخلیه خودداری نموده است.
• مستأجر علی‌رغم اطلاع از پایان مدت قرارداد، همچنان در ملک سکونت / تصرف دارد.
• اظهارنامه شماره …………….. مورخ …………….. نیز برای مطالبه تخلیه و تحویل ملک ارسال شده، لیکن اقدامی از سوی مستأجر صورت نگرفته است.
• سایر توضیحات مرتبط با عدم تخلیه: ……………..

با توجه به انقضای مدت اجاره و وجود شرایط قانونی لازم برای صدور دستور تخلیه، ادامه تصرف طرف درخواست در ملک فاقد مجوز ناشی از قرارداد اجاره است.

لذا با عنایت به مراتب فوق و مدارک پیوست، تقاضای صدور دستور تخلیه عین مستأجره و اجرای آن وفق مقررات قانونی و تحویل ملک به اینجانب را دارم.

با احترام
نام و نام خانوادگی درخواست‌کننده: ……………..
شماره ملی: ……………..
شماره تماس: ……………..
نشانی: ……………..
تاریخ: ……………..
امضاء

نمونه اظهارنامه تخلیه و تحویل ملک

اظهارکننده: ……………..
مخاطب: ……………..
موضوع: مطالبه تخلیه و تحویل ملک مورد اجاره

متن اظهارنامه

با سلام؛

احتراماً، به موجب اجاره‌نامه مورخ ……………..، ملک واقع در …………….. از سوی اینجانب به جنابعالی / سرکارعالی اجاره داده شده است. مدت اجاره مطابق قرارداد در تاریخ …………….. به پایان رسیده و با وجود انقضای مدت، ملک تاکنون تخلیه و تحویل اینجانب نشده است.

لذا به موجب این اظهارنامه، رسماً از شما درخواست می‌شود حداکثر ظرف …………….. روز از تاریخ ابلاغ این اظهارنامه نسبت به تخلیه کامل ملک، تحویل آن و کلیه کلیدها و متعلقات مربوط اقدام نموده و جهت هماهنگی زمان تحویل با اینجانب تماس حاصل فرمایید.

بدیهی است ادامه تصرف پس از پایان مدت اجاره، بدون توافق و رضایت اینجانب، موجب مسئولیت قانونی و ایجاد حق مطالبه اجرت‌المثل ایام تصرف و سایر خسارات قابل مطالبه خواهد بود.

[در صورت وجود اجاره‌بهای معوقه، این قسمت اضافه شود:]

همچنین مبلغ …………….. بابت اجاره‌بهای مربوط به ماه‌های …………….. تاکنون پرداخت نشده است. مقتضی است مبلغ مذکور نیز حداکثر ظرف مهلت فوق پرداخت گردد.

[در صورت توافق بر تمدید نشدن اجاره، این قسمت اضافه شود:]

با توجه به پایان مدت قرارداد و عدم توافق طرفین بر تمدید آن، ادامه تصرف شما در ملک مورد اجاره مورد رضایت اینجانب نیست.

این اظهارنامه به‌منظور مطالبه رسمی تخلیه و تحویل ملک و اعلام عدم رضایت نسبت به ادامه تصرف ارسال می‌شود. در صورت عدم اقدام در مهلت مقرر، ناگزیر از پیگیری موضوع از طریق مراجع قانونی و مطالبه حقوق و خسارات متعلق به خود خواهم بود.

با احترام
نام و نام خانوادگی اظهارکننده: ……………..
تاریخ: ……………..
امضاء