نمونه دادخواست ابطال سند رسمی ملک

خواهان

……………..

خوانده / خواندگان

……………..

خواسته

۱. صدور حکم بر ابطال سند رسمی مالکیت شماره …………….. مورخ …………….. صادره / تنظیمی به نام خوانده نسبت به ملک دارای پلاک ثبتی …………….. بخش …………….. واقع در ……………..

۲. حسب مورد، صدور حکم بر ابطال معامله / قرارداد / عمل حقوقیِ مستند صدور سند رسمی مذکور، به شماره …………….. مورخ ……………..

۳. حسب مورد، ابطال آثار و عملیات ثبتی مترتب بر سند رسمی مورد دعوا و اصلاح سوابق ثبتی مطابق مفاد حکم صادره

۴. محکومیت خوانده / خواندگان به پرداخت خسارات دادرسی، هزینه کارشناسی و سایر خسارات قانونی قابل مطالبه

دلایل و منضمات

۱. سند مالکیت و مدارک مثبت مالکیت یا حق خواهان
۲. سند رسمی مورد درخواست ابطال
۳. اسناد و قراردادهای مرتبط با ملک
۴. سوابق و استعلام ثبتی، حسب مورد
۵. مدارک و مستندات مربوط به منشأ صدور سند
۶. نظریه کارشناسی، حسب مورد
۷. شهادت شهود و استشهادیه، حسب مورد
۸. اظهارنامه رسمی، حسب مورد
۹. مدارک مربوط به پرداخت ثمن، تحویل ملک یا تصرف، حسب مورد
۱۰. سایر ادله و مستندات مربوط به جهت قانونی ابطال سند

شرح دادخواست

ریاست محترم دادگاه عمومی حقوقی شهرستان ……………..

با سلام و احترام

اینجانب نسبت به ملک واقع در …………….. دارای پلاک ثبتی …………….. بخش ……………..، به موجب …………….. دارای حق و مالکیت قانونی می‌باشم.

با این حال، سند رسمی مالکیت شماره …………….. مورخ …………….. به نام خوانده صادر / تنظیم شده است؛ در حالی که صدور و بقای سند مذکور با حقوق قانونی اینجانب نسبت به ملک مغایرت داشته و به جهات قانونی، قابلیت بقا و اعتبار ندارد.

[مورد یا موارد متناسب با پرونده انتخاب و سایر موارد حذف شود:]

• خوانده در زمان انتقال یا صدور سند، مالک قانونی ملک یا دارای اختیار قانونی برای انتقال آن نبوده است.
• سند رسمی مورد دعوا بر مبنای معامله / قراردادی صادر شده که به علت …………….. فاقد اعتبار قانونی است.
• معامله یا عمل حقوقی مبنای صدور سند، با وجود …………….. باطل / غیرنافذ / فاقد اثر قانونی بوده است.
• ملک پیش از صدور سند مورد دعوا، به موجب سند رسمی شماره …………….. متعلق به اینجانب بوده است.
• سند مورد دعوا بر مبنای اسناد و مدارکی صادر شده که اعتبار قانونی آنها محل ایراد است.
• در جریان عملیات ثبتی منتهی به صدور سند، اشتباه مؤثری در …………….. رخ داده که موجب صدور سند برخلاف وضعیت واقعی و حقوق قانونی اینجانب شده است.
• سند صادرشده نسبت به ملکی / حدود / مشخصاتی صادر شده که با ملک و حقوق واقعی اینجانب مطابقت ندارد.
• سند مورد دعوا در نتیجه عملیات ثبتی مغایر با حقوق ثبت‌شده و قانونی اینجانب صادر شده است.
• سند مورد دعوا با سند / حق قانونی پیشین اینجانب تعارض دارد.
• انتقال‌دهنده ملک فاقد مالکیت یا سمت قانونی لازم برای انتقال آن به خوانده بوده است.
• سند مورد دعوا بر اساس …………….. صادر شده که به موجب …………….. فاقد اعتبار قانونی است.
• صدور سند رسمی مورد دعوا موجب سلب یا تضییع حقوق مالکانه و قانونی اینجانب نسبت به ملک شده است.
• سایر جهات و توضیحات مربوط به بی‌اعتباری سند: ……………..

با توجه به مدارک و مستندات پیوست، سند رسمی مورد دعوا بر مبنای وضعیت حقوقی صحیح ملک صادر نشده و ادامه اعتبار آن موجب تثبیت وضعیتی مغایر با حقوق قانونی اینجانب خواهد شد.

همچنین، [در صورت وجود معامله یا عمل حقوقی مبنای صدور سند، این قسمت باقی بماند:] سند رسمی مورد دعوا مستند به معامله / قرارداد / عمل حقوقی مورخ …………….. می‌باشد که به جهت …………….. فاقد اعتبار قانونی بوده و ابطال آن نیز برای رفع آثار حقوقی ناشی از سند رسمی ضرورت دارد.

از آنجا که سند رسمی مورد دعوا و آثار ثبتی ناشی از آن با حقوق قانونی اینجانب تعارض دارد، رسیدگی قضایی و اتخاذ تصمیم نسبت به اعتبار سند و، حسب مورد، عمل حقوقی و عملیات ثبتی منتهی به صدور آن ضروری است.

بنابراین، با عنایت به مراتب فوق و مستندات پیوست، محکومیت خوانده را وفق ستون خواسته، تقاضا دارد.

با احترام
نام و نام خانوادگی خواهان: ……………..
شماره ملی: ……………..
شماره تماس: ……………..
نشانی: ……………..
تاریخ: ……………..
امضاء