نمونه دادخواست مطالبه حق سرقفلی و تعیین میزان آن توسط کارشناس

خواهان

……………..

خوانده / خواندگان

……………..

خواسته

۱. صدور حکم بر احراز و شناسایی استحقاق خواهان نسبت به حق سرقفلی ملک تجاری واقع در ……………..

۲. ارجاع امر به کارشناس رسمی دادگستری جهت تعیین میزان و ارزش روز حق سرقفلی مورد مطالبه، با لحاظ موقعیت، مساحت، نوع فعالیت، شرایط ملک، موقعیت تجاری و سایر عوامل مؤثر

۳. محکومیت خوانده به پرداخت مبلغ سرقفلی تعیین‌شده توسط کارشناس رسمی دادگستری، با احتساب کلیه آثار قانونی آن

۴. محکومیت خوانده به پرداخت خسارات دادرسی، حق‌الزحمه کارشناسی و سایر خسارات قانونی قابل مطالبه

دلایل و منضمات

۱. اجاره‌نامه / قرارداد مربوط به ملک
۲. سند یا مدرک پرداخت وجه سرقفلی، حسب مورد
۳. سند رسمی یا عادی انتقال حق سرقفلی، حسب مورد
۴. مدارک مربوط به سابقه اجاره و تصرف قانونی ملک
۵. اظهارنامه رسمی، حسب مورد
۶. نظریه کارشناسی، در صورت وجود
۷. شهادت شهود و استشهادیه، حسب مورد
۸. رسیدهای پرداخت وجه و سایر مدارک مالی
۹. تحقیقات و معاینه محل، حسب مورد
۱۰. سایر اسناد و مدارک مثبت استحقاق خواهان

شرح دادخواست

ریاست محترم دادگاه عمومی حقوقی شهرستان ……………..

با سلام و احترام

اینجانب به موجب اجاره‌نامه / قرارداد / سند انتقال حق سرقفلی مورخ …………….. نسبت به حق سرقفلی ملک تجاری واقع در …………….. دارای پلاک ثبتی …………….. دارای حق و استحقاق قانونی می‌باشم.

[مورد یا موارد متناسب با پرونده انتخاب و سایر موارد حذف شود:]

• سرقفلی ملک در زمان انعقاد قرارداد اجاره، با توافق طرفین و در قبال پرداخت مبلغ …………….. به اینجانب واگذار شده است.
• مبلغ سرقفلی را به موجب رسید / قرارداد / سند مورخ …………….. به خوانده پرداخت کرده‌ام.
• حق سرقفلی به موجب سند / قرارداد از مستأجر یا دارنده قبلی به اینجانب منتقل شده است.
• حق سرقفلی به موجب قرارداد به اینجانب واگذار شده و شرایط قانونی انتقال آن نیز رعایت شده است.
• حق سرقفلی به موجب توافق صریح طرفین در قرارداد اجاره برای اینجانب ایجاد شده است.
• سایر مدارک و مستندات مثبت ایجاد یا انتقال حق سرقفلی: ……………..

اینجانب در طول مدت استیجار، مطابق قرارداد و مقررات مربوط، از ملک استفاده کرده‌ام و حق سرقفلی ایجادشده برای اینجانب دارای ارزش مالی مستقل است.

با این حال، [حسب مورد انتخاب و سایر موارد حذف شود:]

• خوانده از پذیرش و پرداخت حق سرقفلی متعلق به اینجانب خودداری می‌کند.
• با وجود مطالبه حق سرقفلی، خوانده از تعیین تکلیف و پرداخت آن امتناع می‌نماید.
• خوانده در حالی خواهان تخلیه / تحویل ملک است که حق مالی اینجانب نسبت به سرقفلی ملک تعیین و پرداخت نشده است.
• خوانده مدعی عدم استحقاق اینجانب نسبت به سرقفلی است.
• مبلغ مورد استحقاق طرفین مورد اختلاف بوده و تعیین ارزش واقعی سرقفلی نیازمند بررسی تخصصی و اظهارنظر کارشناس رسمی دادگستری است.
• علی‌رغم ارسال اظهارنامه شماره …………….. مورخ …………….. و مطالبه حق سرقفلی، خوانده از پرداخت آن خودداری کرده است.
• سایر توضیحات مربوط به امتناع خوانده از پرداخت حق سرقفلی: ……………..

با توجه به اینکه تعیین ارزش سرقفلی تابع عوامل مختلفی از جمله موقعیت و نشانی ملک، مساحت، موقعیت تجاری، نوع فعالیت، میزان رونق محل، امکانات و شرایط ملک، مدت و وضعیت رابطه استیجاری، میزان حق واگذارشده و سایر عوامل مؤثر است، تعیین مبلغ دقیق آن بدون بررسی تخصصی و کارشناسی امکان‌پذیر نیست.

ازاین‌رو، تقاضای ارجاع امر به کارشناس رسمی دادگستری جهت بررسی وضعیت ملک و تعیین ارزش حق سرقفلی مورد استحقاق، و پس از تعیین میزان آن، محکومیت خوانده به پرداخت مبلغ مذکور را دارم.

بدیهی است میزان نهایی خواسته مالی پس از انجام کارشناسی و تعیین ارزش حق سرقفلی مشخص خواهد شد و مطالبه آن، نافی حق خواهان نسبت به سایر خسارات و هزینه‌های قانونی قابل مطالبه نخواهد بود.

بنابراین، با عنایت به مراتب فوق و مستندات پیوست، محکومیت خوانده را وفق ستون خواسته، تقاضا دارد.

با احترام
نام و نام خانوادگی خواهان: ……………..
شماره ملی: ……………..
شماره تماس: ……………..
نشانی: ……………..
تاریخ: ……………..
امضاء

نمونه دادخواست تجویز انتقال حق سرقفلی به غیر

خواهان

……………..

خوانده

……………..

خواسته

۱. صدور حکم بر تجویز انتقال حق سرقفلی و منافع مورد اجاره نسبت به ملک تجاری واقع در …………….. به شخص ثالث، با حفظ حقوق مالکانه و رعایت شرایط قانونی و قراردادی

۲. حسب مورد، اعلام جواز انتقال حق سرقفلی / منافع مورد اجاره به منتقل‌الیه واجد شرایط، از طریق تنظیم سند و قرارداد قانونی مربوط

۳. محکومیت خوانده به پرداخت خسارات دادرسی و سایر خسارات قانونی قابل مطالبه

دلایل و منضمات

۱. اجاره‌نامه و قرارداد مربوط به ملک
۲. سند یا مدرک مثبت حق سرقفلی
۳. سند مالکیت یا مدارک مربوط به ملک، حسب مورد
۴. مدارک مربوط به سابقه تصرف و فعالیت خواهان
۵. اظهارنامه ارسالی به مالک، حسب مورد
۶. مدارک مربوط به درخواست و امتناع مالک از رضایت به انتقال
۷. شهادت شهود و استشهادیه، حسب مورد
۸. نظریه کارشناسی، حسب مورد
۹. سایر اسناد و مدارک مثبت حق خواهان

شرح دادخواست

ریاست محترم دادگاه عمومی حقوقی شهرستان ……………..

با سلام و احترام

اینجانب به موجب اجاره‌نامه / قرارداد مورخ ……………..، مستأجر و دارنده حق سرقفلی / منافع ملک تجاری واقع در …………….. می‌باشم.

[مورد یا موارد متناسب با پرونده انتخاب و سایر موارد حذف شود:]

• حق سرقفلی ملک به موجب قرارداد به اینجانب واگذار شده است.
• سرقفلی ملک را در زمان انعقاد قرارداد و در قبال پرداخت مبلغ …………….. تحصیل کرده‌ام.
• حق انتقال سرقفلی / منافع به غیر در قرارداد اجاره پیش‌بینی شده است.
• قرارداد، انتقال حق سرقفلی / منافع را منوط به رضایت مالک کرده است.
• با توجه به شرایط قرارداد و مقررات حاکم بر رابطه استیجاری، برای انتقال حق خود نیازمند تعیین تکلیف قضایی می‌باشم.
• سایر مدارک مثبت حق انتقال: ……………..

با توجه به شرایط موجود، قصد دارم حق سرقفلی / منافع مورد اجاره را به شخص ثالث …………….. منتقل نمایم. شخص مذکور واجد شرایط لازم برای ادامه استفاده از ملک بوده و انتقال مورد نظر با رعایت مقررات قانونی، مفاد قرارداد و حقوق مالکانه خوانده انجام خواهد شد.

[علت درخواست انتقال، حسب مورد انتخاب و سایر موارد حذف شود:]

• عدم امکان ادامه فعالیت شخصی اینجانب در ملک.
• تغییر شرایط شغلی و حرفه‌ای.
• عدم امکان حضور و فعالیت مستمر در محل.
• مشکلات مالی و اقتصادی و ضرورت واگذاری حق سرقفلی.
• بازنشستگی یا کاهش توان ادامه فعالیت.
• مهاجرت / تغییر محل اقامت و عدم امکان ادامه فعالیت در ملک.
• تغییر نوع فعالیت در چهارچوب مجاز و قراردادی.
• توافق با شخص ثالث برای ادامه فعالیت و بهره‌برداری از محل.
• سایر دلایل موجه: ……………..

پیش از طرح دعوا، موضوع انتقال را با خوانده مطرح و رضایت وی را درخواست کرده‌ام، لیکن [حسب مورد انتخاب شود:]

• خوانده بدون ارائه دلیل موجه با انتقال مخالفت کرده است.
• خوانده از اعلام رضایت خودداری کرده است.
• خوانده در برابر درخواست انتقال سکوت کرده و اقدامی برای تعیین تکلیف موضوع انجام نداده است.
• رضایت خوانده را منوط به شرایطی خارج از قرارداد و مقررات قانونی کرده است.
• اظهارنامه شماره …………….. مورخ …………….. نیز برای اعلام موضوع و درخواست رضایت ارسال شده، لیکن نتیجه‌ای حاصل نشده است.
• سایر توضیحات: ……………..

با توجه به وجود حق قانونی / قراردادی اینجانب نسبت به سرقفلی / منافع مورد اجاره و عدم موافقت خوانده با انتقال، ادامه وضعیت موجود موجب تضییع حقوق اینجانب و بلاتکلیفی حق مالی ایجادشده خواهد شد.

انتقال مورد درخواست نیز با رعایت حقوق مالکانه خوانده و بدون ایجاد تغییر غیرمجاز در مورد اجاره انجام خواهد شد و منتقل‌الیه نیز متعهد به رعایت مفاد قرارداد اجاره و مقررات قانونی مربوط خواهد بود.

بنابراین، با توجه به مراتب فوق و مستندات پیوست، محکومیت خوانده را وفق ستون خواسته، تقاضا دارد.

با احترام
نام و نام خانوادگی خواهان: ……………..
شماره ملی: ……………..
شماره تماس: ……………..
نشانی: ……………..
تاریخ: ……………..
امضاء