خواهان: ……………..
خوانده: ……………..

خواسته:

صدور حکم بر تأیید و تنفیذ فسخ قرارداد مورخ …………….. به استناد ……………..، به انضمام کلیه خسارات و هزینه‌های دادرسی.

دلایل و منضمات:

۱. قرارداد / مبایعه‌نامه مورخ ……………..
۲. اظهارنامه رسمی اعلام فسخ و گواهی ابلاغ آن
۳. اسناد و مدارک مربوط به سبب فسخ
۴. نظریه کارشناسی، حسب مورد
۵. شهادت شهود، حسب مورد
۶. سایر مدارک و مستندات

ریاست محترم دادگاه عمومی حقوقی ……………..

با سلام و احترام

به استحضار می‌رساند اینجانب به موجب قرارداد / مبایعه‌نامه مورخ …………….. با خوانده قراردادی در خصوص …………….. منعقد نموده‌ام.

مطابق مفاد قرارداد، طرفین متعهد به انجام تعهدات مقرر در آن بوده‌اند، لیکن پس از انعقاد قرارداد، …………….. واقع گردیده که با توجه به مفاد قرارداد و مقررات قانونی، برای اینجانب حق فسخ معامله ایجاد شده است.

قسمت مربوط به سبب فسخ را انتخاب کرده و سایر موارد حذف شود:

الف) خیار غبن:
پس از انعقاد قرارداد و بررسی ارزش واقعی مورد معامله، مشخص گردید که معامله با تفاوت فاحش میان ارزش واقعی مورد معامله و عوض قراردادی انجام شده و اینجانب پس از اطلاع از میزان غبن، حق فسخ معامله را اعمال نموده‌ام.

ب) خیار عیب:
پس از انعقاد قرارداد مشخص گردید مورد معامله در زمان عقد دارای عیبی بوده که اینجانب از آن اطلاع نداشته‌ام و پس از آگاهی از عیب مذکور، با استناد به حق قانونی خود، فسخ معامله را اعلام نموده‌ام.

ج) خیار تدلیس:
پس از انعقاد قرارداد مشخص گردید خوانده با ارائه اطلاعات خلاف واقع / پنهان نمودن واقعیت مؤثر در معامله، موجبات فریب و ترغیب اینجانب به انعقاد قرارداد را فراهم نموده است. پس از اطلاع از موضوع، فسخ قرارداد را اعلام نموده‌ام.

د) خیار تخلف از شرط:
خوانده مطابق بند …………….. قرارداد متعهد به …………….. بوده، لیکن از انجام شرط مذکور خودداری نموده و با تحقق تخلف، حق فسخ برای اینجانب ایجاد شده است.

هـ) خیار رؤیت و تخلف وصف:
مورد معامله برخلاف وصف مقرر در قرارداد / اوصافی که مبنای توافق طرفین بوده، مشخص گردیده و به همین جهت حق فسخ برای اینجانب ایجاد شده است.

و) خیار تعذر تسلیم:
با توجه به اینکه اجرای تعهد و تسلیم مورد معامله برای خوانده متعذر گردیده و امکان تسلیم آن مطابق قرارداد وجود ندارد، حق فسخ برای اینجانب ایجاد شده و فسخ قرارداد را اعلام نموده‌ام.

ز) خیار تبعض صفقه:
پس از انعقاد قرارداد مشخص گردید بخشی از معامله به جهتی قانونی قابل اجرا / انتقال نبوده و در نتیجه، وضعیت موضوع معامله مشمول خیار تبعض صفقه گردیده است.

ح) خیار شرط / حق فسخ قراردادی:
مطابق بند …………….. قرارداد، برای اینجانب در مدت …………….. حق فسخ قرارداد پیش‌بینی شده است. با تحقق شرایط مقرر، حق فسخ خود را اعمال و مراتب را اعلام نموده‌ام.

ط) سایر موارد:
به موجب ……………..، حق فسخ قرارداد برای اینجانب ایجاد شده و با استناد به همان حق، فسخ قرارداد را اعمال نموده‌ام.

با توجه به تحقق سبب فسخ، اینجانب به موجب اظهارنامه رسمی شماره …………….. مورخ …………….. اراده خود مبنی بر فسخ قرارداد را به خوانده اعلام نموده‌ام که اظهارنامه مذکور در تاریخ …………….. به وی ابلاغ شده است.

با وجود اعلام فسخ، خوانده از پذیرش آثار فسخ و انجام اقدامات لازم خودداری نموده و از این رو، احراز و تأیید فسخ قرارداد از سوی مرجع محترم قضایی ضروری است.

با عنایت به مراتب فوق و نظر به اینکه سبب قانونی / قراردادی فسخ محقق شده و اینجانب نیز اراده خود مبنی بر فسخ قرارداد را به نحو رسمی به خوانده اعلام نموده‌ام، مستنداً به مفاد قرارداد و مقررات قانونی مربوط به فسخ، صدور حکم بر تأیید و تنفیذ فسخ قرارداد مورخ …………….. و محکومیت خوانده به پرداخت کلیه خسارات و هزینه‌های دادرسی مورد استدعاست.

[در صورت وجود آثار مالی ناشی از فسخ، این قسمت متناسب با پرونده تکمیل شود:]

همچنین با توجه به آثار ناشی از فسخ قرارداد، تقاضای …………….. نیز حسب مورد مورد استدعاست.

با احترام
نام و نام خانوادگی خواهان
امضاء
تاریخ

خواهان: ……………..
خوانده: ……………..

خواسته:

رسیدگی و صدور حکم بر ابطال قرارداد / معامله مورخ …………….. به جهت ……………..، به انضمام کلیه خسارات و هزینه‌های دادرسی.((در صورت تنظیم سند رسمی بعد از قرارداد ابطال سند رسمی شماره…..))

دلایل و منضمات:

۱. قرارداد / مبایعه‌نامه مورخ ……………..
۲. اسناد و مدارک مربوط به سبب بطلان
۳. اظهارنامه، حسب مورد
۴. نظریه کارشناسی، حسب مورد
۵. شهادت شهود، حسب مورد
۶. سایر مدارک و مستندات

ریاست محترم دادگاه عمومی حقوقی ……………..

با سلام و احترام

به استحضار می‌رساند اینجانب و خوانده به موجب قرارداد / مبایعه‌نامه مورخ …………….. قراردادی در خصوص …………….. منعقد نموده‌ایم. پس از انعقاد قرارداد مشخص گردید که معامله مذکور به علت وجود …………….. فاقد شرایط لازم قانونی برای صحت و اعتبار بوده و ادامه اعتبار آن موجب تضییع حقوق اینجانب می‌باشد.

سبب ابطال معامله را انتخاب و موارد دیگر را حذف نمایید:

۱. فقدان شرایط اساسی صحت معامله

پس از بررسی وضعیت معامله مشخص گردید که یکی از شرایط اساسی لازم برای صحت قرارداد، یعنی ……………..، در زمان انعقاد معامله وجود نداشته است و از این جهت قرارداد فاقد اعتبار قانونی می‌باشد.

۲. معامله صوری و فقدان قصد واقعی

قرارداد مورد بحث صرفاً به صورت ظاهری تنظیم شده و طرفین / خوانده در زمان تنظیم آن قصد واقعی ایجاد معامله و آثار حقوقی آن را نداشته‌اند. بنابراین، با توجه به فقدان قصد واقعی برای ایجاد معامله، تقاضای ابطال قرارداد مذکور را دارم.

۳. معامله نسبت به مال غیر

پس از انعقاد قرارداد مشخص گردید موضوع معامله متعلق به شخص دیگری بوده و خوانده در زمان انجام معامله مالک مال یا دارای اختیار قانونی برای انتقال آن نبوده است.

[این قسمت متناسب با وضعیت پرونده تکمیل شود:]

مالک / مالکین نسبت به معامله انجام‌شده رضایت نداده و معامله را تنفیذ ننموده‌اند و …………….. .

۴. فقدان اهلیت قانونی

در زمان انعقاد قرارداد، …………….. فاقد اهلیت قانونی لازم برای انجام معامله بوده است و از این جهت معامله انجام‌شده واجد شرایط قانونی لازم برای اعتبار نمی‌باشد.

۵. نامشروع بودن جهت یا موضوع معامله

قرارداد مورد بحث با جهت / موضوع نامشروع و برخلاف مقررات قانونی منعقد شده و به همین جهت فاقد اعتبار قانونی است.

۶. سایر موارد

قرارداد به علت …………….. فاقد شرایط قانونی لازم برای صحت و اعتبار می‌باشد.

با توجه به مراتب فوق و با عنایت به اینکه سبب بطلان معامله در زمان انعقاد قرارداد وجود داشته و قرارداد از ابتدا فاقد اعتبار قانونی بوده است، ادامه استناد به آن موجب تضییع حقوق اینجانب خواهد شد.

[در صورت وجود سند رسمی یا ثبت معامله، این قسمت متناسب با پرونده تکمیل شود:]

با توجه به اینکه معامله موضوع قرارداد در سند رسمی / سابقه ثبتی شماره …………….. نیز منعکس گردیده است، حسب مورد تقاضای اتخاذ تصمیم قانونی نسبت به آثار ثبتی و سند مذکور نیز مورد استدعاست.

[در صورت نیاز به کارشناسی، این قسمت نگه داشته شود:]

با توجه به ضرورت بررسی ……………..، تقاضای ارجاع امر به کارشناسی رسمی دادگستری جهت بررسی موضوع و اظهارنظر تخصصی مورد درخواست است.

بنابراین، با توجه به فقدان شرایط قانونی لازم برای صحت معامله و تحقق سبب بطلان، صدور حکم بر ابطال قرارداد / معامله مورخ …………….. به جهت …………….. و محکومیت خوانده به پرداخت کلیه خسارات و هزینه‌های دادرسی مورد استدعاست.

با احترام

نام و نام خانوادگی خواهان
امضاء
تاریخ