آیا ملک خود را با قولنامه یا مبایعهنامه خریداری کردهاید اما هنوز موفق به دریافت سند رسمی نشدهاید؟ آیا به علت فوت مالک رسمی، عدم دسترسی به وی یا وجود مشکلات ثبتی، امکان انتقال رسمی سند را ندارید؟
در بسیاری از این موارد، قانون برای اشخاص واجد شرایط راهکاری را از طریق سامانه ساغر پیشبینی کرده است. با این حال، تشخیص اینکه آیا ملک شما مشمول این سامانه است یا خیر، نیازمند بررسی دقیق مدارک و وضعیت ثبتی ملک است.
سامانه ساغر چیست؟
سامانه ساغر بستری است که در اجرای قوانین و مقررات ثبتی، امکان ثبت ادعا برای برخی از دارندگان املاک فاقد سند رسمی را فراهم میکند. هدف از ایجاد این سامانه، ساماندهی وضعیت حقوقی املاک مشمول و کاهش اختلافات ناشی از معاملات عادی است.
چه کسانی میتوانند در سامانه ساغر ثبت ادعا کنند؟
بر اساس ضوابط سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، از مهمترین اشخاص مشمول میتوان به موارد زیر اشاره کرد:
✔ خریداران اراضی کشاورزی، باغها و ساختمانهای دارای سابقه ثبتی که ملک را با سند عادی خریداری کردهاند اما به علت فوت یا عدم دسترسی به مالک رسمی یا ورثه، امکان تنظیم سند رسمی ندارند.
✔ مالکان رسمی مشاعی که سهم آنان در محل مشخص و مجزا است، اما به علت عدم دسترسی به سایر شرکا یا ورثه، موفق به اخذ سند ششدانگ نشدهاند.
✔ اشخاصی که در اراضی وقفی دارای اعیانی هستند و تاکنون امکان دریافت سند رسمی اعیانی برای آنان فراهم نشده است.
چه املاکی مشمول سامانه ساغر نیستند؟
مطابق ضوابط موجود، موارد زیر معمولاً خارج از شمول این سامانه هستند:
- اراضی ملی، موات و املاک متعلق به دولت.
- املاک فاقد سابقه ثبتی.
- زمینهای فاقد بنا.
- املاکی که مالک رسمی در قید حیات بوده و امکان تنظیم سند رسمی با وی وجود دارد.
- املاکی که انتقال رسمی سند از طریق ورثه امکانپذیر است.
چرا قبل از ثبت ادعا با وکیل مشورت کنیم؟
هر ملک شرایط خاص خود را دارد و صرف ثبت درخواست در سامانه، به معنای احراز مالکیت یا صدور سند نیست. بررسی سوابق ثبتی، اعتبار اسناد عادی، وضعیت تصرف، امکان طرح دعوای حقوقی و انتخاب صحیح مسیر قانونی، موضوعاتی هستند که بهتر است پیش از هر اقدامی توسط وکیل بررسی شوند.
ورود به سامانه ساغر
سامانه ساغر چیست؟
خدمات دادیرا
دادیرا با تکیه بر تجربه در دعاوی ملکی و امور ثبتی، خدمات زیر را ارائه میدهد:
- بررسی امکان ثبت ادعا در سامانه ساغر
- بررسی اسناد و مدارک مالکیت
- ارائه مشاوره تخصصی پیش از ثبت درخواست
- تنظیم دادخواست، لوایح و دفاع در دعاوی ملکی
- پیگیری پرونده در مراجع قضایی و ثبتی تا حصول نتیجه
اگر درباره شرایط ثبت ادعا در سامانه ساغر یا وضعیت حقوقی ملک خود پرسشی دارید، میتوانید برای دریافت مشاوره تخصصی با دادیرا تماس بگیرید.
📧 info@dadira.ir
تلگرام
بله
ایتا
